定金和违约金不能同时要,只能选一个。民法典第588条写得很清楚:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。选哪个,看算出来的钱哪个多,也看举证难度。
定金罚则怎么用?民法典第586条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
违约金过高会被调吗?会。民法典第585条规定,约定的违约金低于造成的损失的,可以请求增加;过分高于造成的损失的,可以请求适当减少。实务中通常以违约金超过造成损失的30%作为认定过分高于的参考。主张调整的一方要举证实际损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的损失。
选了定金还能再要损失吗?可以,但有条件。民法典第588条第2款规定,定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。也就是说,定金和损失赔偿可以叠加,但总额不能重复填补同一损失。选了违约金,一般就不能再主张定金;违约金低于损失的,可以先主张违约金再请求补足差额。
订金、押金、保证金有什么区别?订金不是定金,通常视为预付款,合同不成时一般应当返还,不适用双倍罚则。押金、保证金是担保履约,按合同约定处理,不当然适用定金罚则。合同里写的是定金还是订金,一字之差,结果可能差一倍。签合同时要写清定金性质、金额、支付时间和适用情形,转账备注也要写明定金。
要点速览
1. 定金与违约金只能二选一,不能同时主张。
2. 定金上限为主合同标的额的20%,超过部分无效。
3. 给付方违约不退定金,收受方违约双倍返还。
4. 违约金过分高于损失可请求调整,常见参考为超出30%。
常见问题
问:合同写了定金加违约金,能都要吗?
答:不能,守约方只能选择其中一项主张,选择前先算清金额和举证成本。
问:定金交了30%,超过部分怎么办?
答:超过20%的部分不产生定金效力,可以按预付款处理,违约时主张返还。
问:对方违约造成损失远超定金怎么办?
答:可以在定金之外主张超过部分的损失赔偿,但要注意避免重复计算。
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